“最近的土拍老是刷新历史地价，房价是不是还要涨？”最近，很多关心楼市的网友在“宁波楼市报道”粉丝群里讨论。

　　新房价格波动不明显

　　在限价情况下，新房价格整体波动不明显，但圈外热门板块一些卖得好的盘，新一批房源较前一批的价格还是略有上浮。比如，奉化某楼盘3月份开盘时的备案均价是12172元/平方米，5月份开盘时的备案均价是12969元/平方米，两个月内房价上浮6.5%。洪塘某楼盘两个月内两次备案价的涨幅是2.9%。

　　“金三银四红五月”，这句常被业内人士挂在嘴边的话，基本反映了楼市的旺季就在春节过后、入夏之前这段时间。5月份延续着3月和4月份的热度，房价虽然依旧高企不下，但成交量已经开始下滑了。近日，有多家全国性机构发布了5月房地产市场的报告，报告总体传出一个信号：5月全国楼市没有延续3、4月房地产市场“小阳春”，而是整体开始降温。

　　根据克而瑞发布的5月房地产市场月报显示，供应方面，29个重点监测城市新增供应量同环比双降10%。其中，宁波5月份新增供应面积为63万平方米，环比下降31%，同比下降6%。其他二、三线城市的供应量同环比跌幅均在10%左右。

　　进入价高量缩的盘整期

　　成交方面，29个重点监测城市成交量转升为降，同环比皆微降4%。其中，宁波成交112万平方米，环比下降24%，同比下降29%。多数二、三线城市市场明显降温，成交量均有不同程度的回落。

　　来自宁波市住建局的数据统计，5月份，宁波市六区新建商品房成交量为7429套，环比上涨11.78%。尽管环比看成交量还在走高，但和去年这个时候比，却是另一种境况了。二手住房方面，宁波市六区共成交9237套，比上月增加84套。其中海曙成交2128套，江北成交952套，鄞州3579套，北仑814套，镇海1117套，奉化647套。在5月市区商品住房销售量前十位的楼盘中，奉化占4个，鄞州、江北和东钱湖各占2个。

　　“事实上，上个月的成交量是靠奉化区拉升的，其他区域的销量都在下滑。”宁波容创有容有限公司副总徐江涛说。来自容创有容对5月份市六区各区域成交情况的统计显示，鄞州区成交1742套，同比下降30%；江北区成交895套，同比下降45%；海曙区成交911套，同比下降37%；镇海区成交117套，同比下降74%；北仑区成交752套，同比下降37%；奉化区成交2811套，同比增长234%。“不仅如此，宁波市五区近三个月的成交量都不如去年，新房、二手房的成交情况都是如此。其中主要一个原因，就是主城区的刚需盘越来越少了。目前的宁波楼市已经进入了一个阶段性盘整期，而盘整期的一个表现就是价高量缩。”上个月市五区新建商品房的成交量同比下降了37%。皮带输送机