昨天，老海曙一口气挂出两块宅地——原高塘一村地块和高塘二村地块。

　　其中的原高塘一村地块，可建楼盘总建筑面积约2.2万平方米，楼面起拍价21500元/平方米，高层毛坯均价限34500元/平方米；原高塘二村地块，可建楼盘总建筑面积约4.8万平方米，楼面起拍价20500元/平方米，毛坯均价限34800元/平方米。车位限价30万元/个。

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　　土地性质都是住宅及配套用地

　　这次推出的两块宅地距离很近，土地性质都是住宅及配套用地。

　　原高塘一村地块名为“海曙区西门地段HS08-05-06地块”，东至锦江之星宾馆，南至柳庄小区，西至干休所，北至西河街，即原高塘一村的位置。

　　出让面积12016平方米，最高容积率1.8，建筑高度≤60米，楼面地价的起拍价是21500元/平方米。地块实施“限房价、竞地价”方式出让。高层住宅产品类型(12层及以上)毛坯销售均价不高于34500元/平方米，小高层住宅产品类型(7-11层)毛坯销售均价不高于36500元/平方米，多层住宅产品类型(4-6层)毛坯销售均价不高于38500元/平方米。

　　原高塘二村地块名为“海曙区西门地段HS08-04-01d地块”，东至高塘怡景苑，西至新芝路，北至新建小学地块，即原高塘二村的南半部分。

　　出让面积20729平方米，最高容积率2.3，建筑高度≤60米，楼面地价的起拍价是20500元/平方米。地块实施“限房价、竞地价”方式出让。商品住宅毛坯销售均价不高于34800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于38280元/平方米。

　　这两块地都被要求各产品类型的毛坯最高单价不超过其毛坯最高均价的1.1倍，实行全装修交付，车位最高销售价格不高于30万元/个。且都要配建计容建筑面积不小于250平方米的室内体育场馆。6月22日上午拍卖。

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　　饱含无数老海曙人的回忆

　　高塘一村和二村建于上世纪80年代，地处海曙区的城中心，周边人口密度大，饱含着无数老海曙人的回忆。地块北面是宁波最早的别墅区之一繁景花园，再往北是国际村、莱茵堡、康桥经典等别墅，与繁景花园同时期建造。地块不远处的新芝宾馆，一直以来都被用来召开重量级会议。

　　2018年，宁波市对高塘一村和二村进行拆迁，也让这块地给了大家更多的遐想空间。

　　高塘一村、二村不远处就是2019年4月的明星地块——位于新芝宾馆隔壁的原高塘四村地块，拍出“20750元/平方米封顶价+配建2.85万平方米人才安居房”的天价，初步测算其实际成交楼面价超过2.8万元/平方米，实际地价超过东部新城核心区的凤起潮鸣府，为当时宁波拍出的实际单价最高的宅地。

　　今年4月27日，海曙区规划调整方案批后公布。此前规划中，原高塘一村地块沿西河街设置有部分沿街商业，原高塘二村地块西南角靠新芝路的地方要建一所幼儿园。这次调整，把沿街商业、幼儿园都取消了，两块地变成纯粹的居住用地。

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　　周边房价不便宜

　　目前，繁景花园在二手房市场的挂牌价约2.3万元/平方米，国际村、莱茵堡的别墅市场价分别是5.2万元/平方米和4.4万元/平方米左右，一套250平方米的老别墅就要1000多万。康桥经典、高塘公寓、高塘花园价格相当，挂牌均价都在2.5万元-2.6万元/平方米。

　　这两块地临近江北与海曙的交界处，约两公里处就是江北的豪宅区，老的有新海景花园、新的有晴雪园和郦丰名邸都在此。

　　晴雪园是2018年7月领预售证，备案均价约36000元/平方米，238套已基本售罄。

　　郦丰名邸是2019年6月领取预售证，备案均价37000元/平方米，共推出241套，目前还剩11套。它所属的地块就是江北文教街道海田大厦南侧地块(出让面积为6992平方米)。这块地在2017年6月被天阳以楼面价21861元/平方米，总价2.74亿，并配建500平方米的保障性住房竞得。宁波晚报记者曾梅