4月16日，宁波六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。4月17日，该调控新政正式施行。

　　今天，新政刚好“满月”。

　　这一个月间，新政之下的宁波楼市，较之前有什么样的变化？

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　　“房东还不肯降价，买家则在观望，很难成交。”

　　在高新区一家房产中介门店工作的小超，于宁波房地产调控新政施行至今的近一个月里，明显感受到了二手房市场的“寒意”。

　　在市场行情好的时候，小超每周带看次数很多，经常忙得周末都没时间吃饭，一个月能成交3、4单。而最近这一个月，还没有成交1单……

　　中介业务员业务清淡，中介门店的生意自然也冷清。

　　“有的开在热门板块的门店，以前每周能成交100多套住宅房源，现在能有40、50套就算不错了。”

　　市区一位不愿透露姓名的中介门店店长向我们“宁波楼市报道”记者透露说，大幅下降的成交量，已经让一些同行入不敷出——有小的门店在考虑转让，业务员中有新人选择离职，老员工则直接闲了下来，“只当是给自己放假了”。

　　南天房产一负责人士表示，此次调控新政在扩大限购圈、扩大家庭住房套数核查范围的同时，进一步堵上了通过补交社保、个税、赠与等方式获取购房资格的渠道，同时叠加银行放贷政策收紧等因素，“市场上的有效购房者估计因此减少了30%左右”；即便是还有“房票”或可以腾挪出“房票”的客户，不少也选择了观望。

　　采访中，一位李先生就表示，他原本计划把分别在老海曙和东钱湖的两套房子卖掉，在老江东或东部新城置换一套改善型学区房；但是，现在的形势让他对未来房价有点摸不准，不敢贸然出手，原本准备要去摇老江东一个新盘，现在也确定放弃了。

　　本土知名房产中介机构南天房产统计数据显示，对比新政前一个月，新政施行后近一个月的二手住房挂牌总量减少近20%，成交量则大幅下降了逾45%。

　　据宁波市房产交易信息服务网每日公布的二手房成交数据——

　　新政前一个月（3月17日-4月16日），市区二手房成交套数接近9600套；

　　新政后一个月（4月17日-5月16日），市区二手房成交套数则不到5600套。

　　环比成交降幅，与南天房产方面统计的相似，约42%。

　　在成交大幅走低的同时，房产中介机构普遍反映，新政后市区二手住房的挂牌价，尚未见明显下降——不过，在微信朋友圈里，房产中介发的所谓“急售房源”、“房东降价30万、降价50万”之类的信息，最近倒是多了些。

　　“现在的情况是，房东还惯性存在的高预期，与新政之下买方的低预期，二者之间构成明显的矛盾。成交量下跌也主要因为这个因素。”上述南天房产相关负责人说。