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　　今天早上“降息”的消息，大家应该都晓得了。

　　简单说，就是和房贷利率挂钩的5年期LPR，年利率从4.65%降到了4.6%，为时隔21个月的再次下调。

　　这次“降息”，对接下来要新办按揭贷款的购房者来说，可以省月供——每100万元房贷，以等额本息偿还30年计，月供可以减少约30元，差不多一天省下一块钱……

　　但对于已经在还着按揭的大部分老房贷客户来说，这次“降息”的好处，还得等到明年一月份才能享受到。因为多数选择浮动利率的房贷客户，银行利率重定价时点会在每年的1月1日——即参照前一年12月20日的5年期LPR利率来确定新一年的房贷利率。

　　同时要提醒的是，目前各大银行的房贷利率，由“5年期LPR+银行加点”构成。其中的“银行加点”，由各家银行自主确定，不尽相同。

从上表可以看到，5年期LPR下调后，目前在甬各大银行主流的房贷利率，为首套房加80个基点、年利率5.4%，二套房加105个基点、年利率5.65%。

　　也就是说，目前的房贷利率下调，调的还只是5年期LPR部分，银行“加点”部分与此次“降息”前相比还基本没什么变化。

　　不过，据本地大型房产中介机构相关负责人士判断，接下来各大银行还是很有可能调低“加点”的。真是如此，那么房贷利率在今天的基础上，还会进一步下降！

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　　相比于房贷利率下降，各大银行房贷额度的宽松、放贷速度的加快，可能对购房者更显重要。特别是“卖老房换新房”的二手房房东，只有尽快拿到了买家的按揭款，才有钱去买新房。

　　记者从多家银行、房产中介机构处探悉，现在银行房贷额度普遍比较充裕；放贷时间方面，不少银行更快至只需1-3个工作日。

　　事实上，各大银行房贷额度在2021年四季度里就已明显趋于宽裕，这对二手房成交的回升构成了有力支撑。

　　有本地大型房产中介机构人士告诉我们记者，近段时间看房客户有明显增加。

　　记者一位朋友，一套老房子去年挂了一整年都没有迎来过一个看房客户，而就在前两天，终于有人上门看房了……

　　市房产市场管理中心数据显示，去年11月份，除奉化外的市五区二手住房成交量结束之前的“七连跌”、从10月份的1187套增加到了1498套；去年12月份，这个数字进一步增加到了1510套，实现“两连升”。滚筒输送机

　　二手房市场的此种成交回升态势，在今天“降息”后会否持续并进一步扩大升幅？欢迎留言评论。

　　需要指出的是，市五区二手住房单月仅1500套左右的成交量，还是一个非常低的水平——高峰时候，这个数字可是超过10000套的！在各界普遍判断房地产市场的“政策底”已经出现的当下，“市场底”是否构筑完毕、成交量何时能恢复到较高水平，尚待观察。

　　至于新房市场，有评论认为，有鉴于去年很多开发商减少了拿地，今年新房供应量可能会有较明显的减少，进而影响到成交量；但如果二手房市场成交水平能持续回升、房贷政策持续宽松，一定程度上也会带动新房成交。